住宅ローン初心者講座の記事一覧

住宅を建てたり買ったりするときに公的融資を受ける場合、住宅の引渡しが行われてから融資が行われるまでに１～２ヶ月かかる場合があります。

住宅の引き渡し後は建設業者や不動産業者は残代金の支払いを請求する権利が生じ、実際に残代金の支払いを請求する場合があります。

この場合、残代金を支払うには一時的に借り入れるしかありません｡この借入をつなぎ融資といいます。

そして公的融資が実行されたときに、初めてこの資金でつなぎ融資を一括して返済することになります。

借入の手続きが2度になり費用負担も増えやすいので住宅を検討する際にはつなぎ融資が必要どうかも事業主（売主）に確認しておくと安心です。

融資には借りる上での年齢制限があり、又申込時の年齢によって返済期間の長さには制限があります。

従ってある程度の年齢を超えると返済期間が短くなり､又、年齢が低いと収入がまだ少ないため融資金額が制限されます。

この欠点を補うのが2世代ローンです｡これは申込本人の子供等を連帯債務者として後継者に指定し、その人が返済を継続していく｢親子リレー方式｣と呼ばれるものと、親と子で各々が二口同時にローンを組む｢親子ペア方式｣と呼ばれるものがあります。

一般にローン控除といわれている住宅取得等特別控除とは住宅ローンを利用して住宅を購入した場合税務署に確定申告すると以降６年間にわたって還付金が戻ってくるという嬉しい制度です。

還付される金額は、当初２年間が最高３０万円。３年目から６年目までの４年間がそれぞれ最高２５万円、合計で最高１６０万円もの税金の還付が受けられます。

ただし、控除額の計算の対象となるのは、その年の１２月３１日現在のローン残高の内、建物の取得価格相当額のローン残高だけで、土地の取得価格相当額のローン残高は関係ありません。

また、計算対象のローン残高は３０００万円が上限になっています。

現在の金融技術を利用して様々な住宅ローン商品が出始めています。

グッドローン株式会社は、債権の証券化を活用し、30年固定の住宅ローンを販売しています。
以前より住宅ローンに積極的に取り組んでいるスルガ銀行では、
ガンの告知により、住宅ローン残高の50％を保障してくれる『ガン保障特約付き住宅ローン』や
従来は審査の際に厳しい目で見られがちであった女性の建築主向けの住宅ローンを販売しています。

そのほか、「繰上げ返済などの手続が手数料無料で、ネット経由で簡単に可能」なソニー銀行など、
建築主にとってより便利なローンが色々提案されています。

お勤めの会社に住宅資金融資制度がある場合に使えます。

社内融資は、転職などその会社を辞める際には全額返済の条件があることが一般的ですので、
昨今は利用しにくい面もあります。
しかし、土地や建物に対する抵当権の設定・保証料が不要とされる場合が多いので、
つなぎ融資として利用が考えられます。